Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

Přednosti této lokality sem přivedly i developera nového rezidenčního projektu, společnost MEI. Díky projektu, který je nazván Úvaly Hostín, se město postupně rozroste o celou jednu novou čtvrť. Ta zabere celkem 70 hektarů a v současnosti tak představuje nejvýznamnější rozvojovou plochu. 

Projekt, v němž bude na jaře letošního roku odstartována výstavba první etapy zahrnující dvanáct rodinných domů (čtyři řadové a osm solitérních) ve velikostních kategoriích 3+1 a 4+1 a 22 bytů 1+kk až 4+kk, navazuje na stávající zástavbu města. Velikosti pozemků, na nichž rodinné domy budou stát, jsou od 311 do 487 metrů čtverečních.

Důležitou součástí projektu je zeleň, která zde bude mít na celkové ploše 61% podíl. Jednadvacet procent rozlohy projektu tvoří veřejné plochy a jenom zbývajících 18 % zabere zástavba.

Projekt jako takový se začal rodit před sedmi lety, kdy se společnost MEI rozhodla realizovat u nás ojedinělý projekt, který řeší příměstské bydlení do posledního detailu.

„V době vrcholícího developerského boomu se nabízelo mnoho příležitostí, kam investovat, a my jsme si vybrali Úvaly, které splňovaly všechna pro nás důležitá kritéria. Od začátku bylo naším záměrem řešit projekt po všech stránkách koncepčně, tedy jinak, než bylo v té době obvyklé. Nechtěli jsme postavit další satelit. Hledali jsme místo s existující sociální strukturou a komunitou, na kterou noví obyvatelé navážou a stanou se její součástí. Město, které má historii, sportovní kluby a společenské organizace, kam se můžete začlenit, kde nemusíte vybudovat vše od nuly, protože takové věci vznikají obvykle velmi dlouho. A Úvaly beze zbytku naše očekávání naplnily. Neméně důležitým kritériem byla i dopravní dostupnost po železnici. Z Úval jezdí vlak ve špičkách každých 15 minut a za 25 minut jste v centru Prahy na Masarykově nádraží, což je rychleji než z většiny okrajových částí Prahy metrem,\" říká Tomáš Ctibor, Head of Development department. „Chceme vytvořit živý městský organismus. Příjemné prostředí pro zhruba dva a půl tisíce lidí, kteří zde postupně najdou svůj nový domov, v němž bude radost žít,\" dodává Tomáš Ctibor.

Vzhledem k tomu, že se v průběhu několika let zvýší počet obyvatel Úval téměř o polovinu, existovalo riziko, že Úvaly Hostín, nová část obce, zahltí tu původní. Developerovi se však podařilo nalézt společnou řeč se starousedlíky i jejich představiteli. Nabídl totiž městu oboustranně výhodnou spolupráci, a dokonce finančně přispívá na rozvoj Úval.

„Naše jednání nebyla vždy jednoduchá a na začátku nám místní nestavěli slavobrány. Jsem však rád, že jsme nakonec s městem našli společnou řeč a převedli ji do dohod, které obě strany plní,\" vzpomíná Tomáš Ctibor. „Již několik let máme podepsanou dlouhodobou smlouvu o spolupráci, která jednoznačně definuje, co má učinit město a co my. Pro ilustraci: město získalo více než 400 milionů korun na různých dotačních programech do vlastní technické infrastruktury jen díky tomu, že jsme tyto projekty předfinancovali,\" dodává Tomáš Ctibor.

\"Naším cílem je navázat na současné Úvaly a být součástí města, které má spoustu aktivit a velký potenciál do budoucna. Máme zájem a prostředky ten potenciál rozvíjet.  Dnes má město hmatatelné důkazy o našem přístupu a serióznosti. Připravili jsme například studii na regeneraci historického centra města a ve spolupráci s městem se podíleli na dalších projektech, kterými jsou mimo jiné integrovaný plán rozvoje města nebo analýza kanalizačního systému. A nejen to. Podporujeme rozšiřování stávající školy a různé úvalské spolky a sportovní kluby, od fotbalového klubu přes hasiče až po cyklisty,\" říká Tomáš Ctibor.

Promyšlený urbanismus

Základní urbanistická koncepce bytového areálu Úvaly Hostín a projekt první fáze vznikly pod vedením ateliéru Headhand architekta Petra Hlaváčka. Jednotlivé dílčí čtvrti navrhovaly další architektonické týmy - Jiran Kohout architekti, Hynek Novák - Lewis and Hickey, A.LT, K2, ABM a Mikoláš Vavřín.

Již od začátku bylo hlavní myšlenkou developera společně s architekty vytvořit skutečně funkční novou městskou část disponující vlastní infrastrukturou a kompletní občanskou vybaveností s dostatkem veřejných ploch a zeleně. Vznikne tak množství charakteristických a různorodých čtvrtí, s nimiž se jejich obyvatelé mohou identifikovat.

„Od samotného počátku jsme s developerem měli podobnou představu, jak by měla nová čtvrť vypadat. Zejména co by mělo být její součástí, aby mohla fungovat samostatně, ale zároveň se bez problémů začlenila do současných Úval. Mělo by vyrůst neokázalé, avšak originální městečko, které harmonicky kombinuje tradiční a moderní prvky architektury a vytváří pestrý ráz zástavby. Hostín se tak stane příjemným místem, kde se život odehrává nejen uvnitř domů, v předzahrádkách a zahradách, ale také v obytných ulicích se stromořadími, v uličkách a na pláccích, kde si kluci můžou zahrát fotbal,\" říká o projektu architekt Petr Hlaváček.

Jak již bylo zmíněno, velký důraz byl kladen na zeleň, která je důležitou součástí celého projektu a přirozeně navazuje na okolní přírodu. Její začlenění do projektu s nadstandardním podílem 61 % z celkové plochy tak nejen vizuálně obohatí celý obytný prostor, ale  poskytne také ideální prostředí pro sport a odpočinek budoucích obyvatel.

PŘEDPOKLÁDANÝ POSTUP VÝSTAVBY PROJEKTU ÚVALY HOSTÍN:

• Územní rozhodnutí bylo vydáno 15.11.2011
• Stavební povolení bude vydáno na jaře 2012
• Výstavba 1. části projektu bude zahájena na jaře 2012; její dokončení je plánováno na podzim roku 2014.